Propriété forestière Sud de la Brenne (36) 78 hectares DF-628-B

Le massif forestier, d’une superficie d’environ 78 hectares, est localisé au sud du département de l’Indre (36). L’accès se fait via une voie communale. 

1. Typologie des Peuplements Forestiers

L’analyse sylvicole permet d’identifier quatre grands types de peuplements répartis comme suit :

1.1 Peuplements feuillus en conversion – 34 ha (43% du massif)
• Issus de taillis ou taillis sous futaie, ces peuplements évoluent favorablement vers la futaie sur souche.
•Structure déséquilibrée avec prédominance de bois moyens (BM), déficit en petits bois (PB) et gros bois (GB).
• Qualité satisfaisante pour la production de bois d’œuvre (menuiserie / rustique).
• Sous-étage constitué majoritairement de Bois blanc, Alisier, Noisetier et autres feuillus.
• Certaines parcelles à faible densité sont classées en peuplement clairsemé.

1.2 Landes et landes arborées – 23 ha
• Issues d’anciens taillis de chêne pédonculé dégradés par les sécheresses et attaques de chenilles défoliatrices.
• Couvert actuel : végétation de type brande, fougère aigle, ajonc, avec présence de taillis rabougris.
• Rendement estimé : 15 à 20 stères/ha, qualité médiocre.
• Objectif futur : reconversion en futaie résineuse pour regagner une valeur économique.

1.3 Taillis et taillis maigres – 15 ha
• Constitués de diverses essences selon la parcelle et la richesse du sol.
• Taillis de Chêne (0,38 ha) : 40-45 ans, qualité moyenne, potentiel de conversion vers la futaie.
• Taillis de divers (14,35 ha) : Taillis maigres de bois blanc (Tremble, Bouleau), avec forte dégradation.
• Très faible valeur d’avenir : uniquement valorisation énergétique (rendement : 30 à 50 st/ha).
• Absence de perspectives de régénération.

1.4 Taillis avec réserves – 7 ha
• Deux parcelles constituées d’un taillis exploitable (âge : 40-45 ans), à dominante chêne (60%).
• Présence de réserves (chêne ou pin sylvestre) de qualité moyenne, densité variant de 10 à 40 pieds/ha.
• Usage final : bois de menuiserie rustique et charpente.

2. Programme de Gestion Forestière (2016-2030)

2.1 Conversion en futaie régulière (Peuplements feuillus & taillis à potentiel)
• Essences principales :
• Sous-étage : Chêne (50%), Bouleau, Tremble, Noisetier, Alisier, Charme, Frêne.
• Réserve : Chêne (99%), Alisier, Merisier, Cormier.
• Dimension d’exploitabilité cible : 150-160 cm de circonférence à 130-140 ans.
• Rotation des éclaircies : tous les 8 à 10 ans.
• Taux de prélèvement : 10 à 25% selon la structure du peuplement.

2.2 Transformation en futaie résineuse (Landes et taillis dégradés)
• Objectif : reconversion économique par régénération artificielle.
• Espèce cible : Pin maritime (semis en ligne à 6-8 kg/ha).
• Méthodologie :
• Coupe rase et recépage intégral des taillis.
• Préparation mécanique du sol (broyage, discage ou billonnage).
• Reboisement par semis.
• Protection & entretien :
• Clôture électrique possible en cas de pression de gibier.
• Entretien régulier (broyage interlignes) les trois premières années.
• Dépressage programmé (30 à 40% de la densité) dans les jeunes semis résineux pour favoriser les plus beaux sujets.

Conclusion
Le massif présente une diversité importante de peuplements avec des potentialités différenciées :
• Les zones en conversion offrent un potentiel réel de production de bois d’œuvre.
• Les taillis dégradés, en revanche, nécessitent une reconversion intensive (filière résineuse).

La gestion proposée est fondée sur une approche sylvicole durable, intégrant à la fois la valorisation du capital existant et la reconquête de la productivité des stations les plus dégradées.

La vente est conditionnée à la conservation du droit de chasse par le propriétaire actuel, pour son usage personnel et exclusif. Cette jouissance, limitée dans le temps, s’explique par son souhait de continuer à chasser quelques années encore, dans un cadre strictement privé.