Bois d’avenir & potentiel immédiat
Nichée dans le département de l’Indre, à proximité immédiate de la commune de Saint-Gaultier, dans un environnement préservé et réputé pour sa richesse cynégétique,
cette propriété forestière d’une surface d’environ 15 hectares d’un seul tenant offre un bon équilibre entre valorisation immédiate et projection sylvicole de qualité.
La parcelle bénéficie par ailleurs d’une accessibilité facilitée, avec la présence d’une piste forestière carrossable et d’un emplacement de dépôt déjà existant, permettant une exploitation forestière optimisée et sans contrainte majeure.
La composition forestière, à dominante chêne pédonculé en station, présente un peuplement diversifié :
• Arbres d’avenir bien implantés, gage d’un patrimoine à moyen terme (45-50 cm de diamètre moyen)
• Bois mûrs exploitables à court terme pour des recettes forestières immédiates (environ 15-20 % de gros bois)
• Sous-étage dense en charme, propice à la production de bois de chauffage de qualité.
Environ 2,5 hectares, récemment exploités, attendent un reboisement adapté.
Ces parcelles situées en fond de vallon, sur des terres fraîches, offrent des conditions idéales
pour une sylviculture ambitieuse.
Le territoire est par ailleurs extrêmement giboyeux, avec une présence régulière de grands gibiers.
Un petit étang d’environ 1 500 m², situé en lisière de peuplement, constitue un atout complémentaire,
tant pour la faune sauvage que pour la qualité cynégétique de l’ensemble.
En résumé :
• Surface totale : 15 hectares environ, d’un seul tenant
• Essence principale : chêne en station, avec charme en taillis
• Potentiel immédiat : bois mûrs exploitables
• Reboisement conseillé sur 2,5 ha en zone fertile
• Secteur de chasse reconnu (grands cervidés, sangliers)
• Accès aisé, à proximité de Saint-Gaultier et des grands axes
Ardent pêche
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