Située dans le département du Lot-et-Garonne (47), à proximité de la bastide de Villeréal, cette propriété forestière bénéficie d’un environnement rural calme et préservé, au cœur d’un secteur reconnu pour son caractère authentique.
L’ensemble s’étend sur environ 43 hectares d’un seul tenant, formant un massif cohérent, lisible et facile à gérer.
Climat, altitude et environnement naturel
La propriété bénéficie d’un climat océanique à légère influence continentale, caractérisé par des hivers doux, des étés tempérés et des précipitations bien réparties sur l’année, favorables au développement des peuplements forestiers.
L’altitude moyenne locale se situe autour de 100 mètres, offrant des conditions climatiques stables et un accès aisé au massif.
La pluviométrie annuelle du secteur est généralement comprise dans une fourchette d’environ 800 à 900 mm, assurant un équilibre hydrique compatible avec une sylviculture régulière.
Sols
Les sols du secteur s’inscrivent dans les formations du bassin aquitain et présentent une variabilité locale.
Ils sont constitués de sables limoneux à tendance lessivée, souvent désignés sous l’appellation de boulbènes, généralement peu calcaires et relativement pauvres en éléments fertilisants.
Sans offrir des niveaux d’accroissement extrêmes, ce type de sol n’empêche pas une sylviculture résineuse adaptée. Les peuplements en place présentent une bonne tenue et un bon état sanitaire, dans une logique de gestion forestière régulière et maîtrisée.
Composition du massif
La propriété est principalement constituée de futaies résineuses, avec la répartition suivante :
• Pin laricio de 1993 (environ 33 ans) : ~12,43 hectares
• Pin noir de 1996 (environ 30 ans) : ~25,33 hectares
Ces peuplements présentent une bonne homogénéité d’ensemble et un stade de maturité intermédiaire, offrant de réelles perspectives de valorisation sylvicole à moyen terme.
L’ensemble est complété par :
Environ 3 hectares de taillis divers
Environ 1,5 hectare de lande, contribuant à la diversité paysagère et écologique du massif.
Environ 1 hectare d’emprise de réseau électrique
Accès et desserte
La propriété bénéficie d’une desserte de très bonne qualité, assurée par :
• des routes communales,
• des chemins ruraux,
• et des chemins forestiers.
Cette accessibilité facilite la gestion sylvicole, l’exploitation et la surveillance du massif tout au long de l’année.
Cadre de gestion et certification
La propriété est couverte par un Plan Simple de Gestion (PSG) en vigueur jusqu’au 27 septembre 2029, garantissant une gestion durable, planifiée et conforme aux exigences réglementaires.
Elle est également certifiée PEFC jusqu’au 22 décembre 2027, attestant de pratiques sylvicoles responsables et d’une traçabilité reconnue sur le marché du bois.
Conclusion
Cet ensemble forestier constitue un massif homogène, structuré et facilement exploitable, adapté aussi bien à un investisseur forestier qu’à un propriétaire souhaitant valoriser un patrimoine naturel de long terme.
La combinaison de peuplements résineux en phase de croissance, d’une bonne desserte et d’un cadre de gestion clair en fait un bien forestier lisible et durablement valorisable.
Ardent pêche
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